w jakich okolicznościach wymagana jest wycena budynku

Wartość rynkową rzeczy i praw majątkowych definiuje się na podstawie przeciętnych cen użytkowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego typu i gatunku z uwzględnieniem ich stanu i poziomu zniszczenia, także w obrocie regulacjami majątkowymi tego samego gatunku z dnia powstania obowiązku podatkowego.
Jest parę powodów dla jakich musi być sporządzona wycena nieruchomości. Jednym z nich są cele podatkowe. Ustalenie wysokości podatku od darowizny w formie nieruchomości, bądź podatku od nieruchomości opiera się o operaty szacunkowe.

Jeżeli wątpliwości wywołuje również opłata za wieczyste użytkowanie nieruchomości, to także należy zwrócić się do rzeczoznawcy. Wycena nieruchomości konieczna jest również w przypadkuubiegania się o kredyt hipoteczny. Bank, pożyczając ogromne sumy, musi mieć solidne zabezpieczenie. Taka wycena może być wykonana na dwa sposoby. Wycena zewnętrzna polega na tym, że bank zatrudnia licencjonowanego opiniodawcę, który ocenia wartość nieruchomości. Natomiast wycena wewnętrzna odbywa się przez pracowników banku.
budynki

Autor: Sky carp
Źródło: http://www.flickr.com
Może ona być spełniona po wizji lokalnej, na jakiej pracownik wykonuje zdjęcia, a następnie analityk wyznacza wartość, lecz może być utworzona również bez oglądania budynku. W wypadku nieruchomości z rynku pierwotnego banki często przyjmunieruchomości (polecamy również omeganieruchomosci.pl)dstawianą przez dewelopera. Wycena ceny nieruchomości jest w stanie jednak odbywać się również przez analizę wewnętrznej bazy danych banku, gdzie zawarte są ceny transakcyjne w poszczególnych regionach miasta.

nieruchomości

Autor: Guilhem Vellut
Źródło: http://www.flickr.com
Wycena nieruchomości jest przydatna wówczas, gdy zbywamy lokal mieszkalny, bądź dom, potrzebujemy zaciągnąć zadłużenie, ubezpieczyć nieruchomość, zdobyć odszkodowanie, albo podzielić majątek. Oszacowanie nieruchomości wykonują również co jakiś czas władze miasta i gminy, ażeby ustalić podatki, bądź czynsz za wydzierżawienie lokalu (dowiedz się więcej machate)
Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej potencjalna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku. Najczęściej do wyznaczania cen nieruchomości rzeczoznawca majątkowy posługuje się metodą porównawczą.